问 中介去银行办抵押需要多久？

用户想要了解的是通过中介在银行办理房产抵押贷款的大致时间周期。从资深高级律师的角度来看，这个问题的答案受到多个因素的影响，包括但不限于准备材料的时间、银行评估时间、审批流程时间、登记机关的时间以及合同签订和放款的时间。

1. 准备材料的时间：首先，办理房产抵押贷款需要提供一系列资料，如身份证明、房产证、收入证明等。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行应当要求借款人提供足以证明其偿还能力的资料”。因此，准备齐全的材料对于缩短整体流程至关重要。

2. 银行评估时间：银行收到申请后会对房产进行评估，确定其市场价值，这一过程可能需要几天至一周不等。《银行业监督管理办法》中虽然没有直接规定评估的具体时间，但实践中通常会在较短时间内完成。

3. 审批流程时间：审批流程涉及银行内部的风控审核，根据《商业银行法》第四十二条规定，“商业银行对借款人的资信状况进行审查时，应当考虑借款人的信用状况、还款能力等因素”，这一过程可能持续几周。

4. 登记机关的时间：一旦银行批准贷款，还需向房产所在地的不动产登记中心申请抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同自登记之日起生效。”该环节通常需要几个工作日。

5. 合同签订和放款的时间：最后一步是签订贷款合同并等待银行放款。根据《商业银行法》第四十三条规定，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同”，整个过程一般不会超过一周。

综上所述，通过中介在银行办理房产抵押贷款的整个流程可能需要一个月左右的时间，具体时长还会受到不同银行及地区政策差异的影响。为了确保流程顺利进行，建议提前准备好所有必要文件，并与中介保持密切沟通。

总之，办理房产抵押贷款是一个涉及多步骤的过程，从准备材料到最终放款，整个周期大约需要一个月左右，具体时间会因个人情况和银行政策而异。