问 出租屋抵押怎么办？

用户的问题主要涉及在租赁房屋期间，房东将房屋进行抵押的情况，想要了解这种情况下租户的权利和应对措施。

一、租赁合同的有效性 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”即使房东将房屋抵押，只要租赁合同合法有效，租户的居住权仍然受到法律保护。这意味着，如果租赁合同是合法有效的，房东的抵押行为不会直接影响租户的居住权。

二、抵押权与租赁权的关系 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这一条款明确了“买卖不破租赁”的原则，即在抵押权设立之前，如果房屋已经出租给租户且租户已实际占有使用，则租户的租赁权优先于抵押权。因此，即便房东将房屋抵押，只要租赁合同签订时间早于抵押时间，租户的权益仍受法律保护。

三、租户知情权 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”虽然该条款没有直接提及租户的知情权，但从公平交易的原则出发，房东有义务告知租户房屋抵押的事实。若房东隐瞒此信息，租户有权要求赔偿或解除合同。

四、抵押权实现时的处理 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当抵押权需要实现时，抵押权人（通常是银行）应当通知租户，并在处置房产时考虑租户的权益，确保租户能够继续居住直至租赁合同期满。

五、租户的救济途径 如果租户因房东的抵押行为遭受损失，可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”向房东主张违约责任，要求赔偿损失或解除合同。此外，租户还可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

综上所述，租户在面对出租屋被抵押的情况时，应首先确认租赁合同的有效性和签订时间，确保自身权益不受侵害。同时，积极与房东沟通，必要时寻求法律援助，以保障自己的居住权和其他合法权益。