问 64岁可办房屋抵押贷？

用户提问的核心在于64岁的老年人是否可以办理房屋抵押贷款。简要回答是，根据我国现行法律法规和多数金融机构的规定，年龄并非绝对限制条件，但会受到一定影响，主要体现在贷款期限、还款能力评估等方面。

法律分析

1. 贷款资格与年龄限制：我国《商业银行法》及《个人贷款管理暂行办法》并未对借款人的年龄做出具体限制，但规定了银行在发放贷款时需考虑借款人的还款能力和信用状况（《个人贷款管理暂行办法》第7条）。因此，64岁的借款人能否获得贷款，关键在于其是否能够证明有足够的还款能力。

2. 贷款期限：金融机构通常会设定贷款到期日不应超过借款人退休年龄后若干年（如5-10年），这是基于对借款人退休后收入减少的预期（《个人贷款管理暂行办法》第8条）。对于64岁的借款人，这意味着贷款期限可能较短。

3. 收入与资产证明：根据《个人贷款管理暂行办法》第9条，借款人需要提供收入证明或资产证明，以证明其还款能力。对于已退休或即将退休的老年人，其养老金、退休金或房产等资产将成为评估还款能力的重要因素。

4. 健康状况：虽然直接法律依据较少，但部分金融机构在评估高龄借款人的贷款申请时，可能会考虑其健康状况，因为这间接影响到借款人的预期寿命和还款能力。

5. 担保与保险：为降低风险，金融机构可能要求高龄借款人提供额外的担保或购买相关保险，如生命保险或健康保险（《个人贷款管理暂行办法》第12条）。

总结

综上所述，64岁的老年人在满足一定条件下是可以办理房屋抵押贷款的，关键在于证明其具有稳定的还款来源和足够的还款能力。金融机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的年龄、健康状况、收入来源、资产状况等因素。因此，建议有贷款需求的老年人提前准备相关证明材料，与金融机构充分沟通，了解具体的贷款政策和条件。