问 抵押把房子过户怎么办？

用户想要了解的是，在房产上设有抵押的情况下，如何合法合规地完成房屋所有权的过户手续，以及在这一过程中需要注意哪些法律要点。

从资深高级律师的角度出发，解决此类问题需要关注以下五个关键点：

1. 清偿债务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。因此，首先需要与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）协商，看是否可以通过提前还清贷款来解除抵押，这是最直接的方式。如果资金不足，可以考虑通过买家的首付款或贷款来偿还部分或全部贷款，从而解除抵押。

2. 征得抵押权人同意：即便无法立即清偿债务，也可以根据《民法典》第四百零七条的规定，征得抵押权人的同意后，将房屋过户给买家，同时将该房屋作为新债务的担保物。这通常需要与抵押权人签订新的协议，明确新的还款计划和担保条件。

3. 办理变更登记：一旦债务清偿或得到抵押权人同意，下一步是到当地的不动产登记中心办理抵押注销和产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，需要提交一系列文件，包括但不限于身份证明、购房合同、清偿债务证明或抵押权人同意转让的证明等。

4. 确保合同合法性：在整个交易过程中，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，合同内容需符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求，确保合同的有效性和合法性，避免未来可能出现的纠纷。

5. 法律咨询与专业协助：鉴于房产交易涉及复杂的法律程序和条款，建议双方当事人聘请专业的法律顾问或房地产中介，以确保所有操作符合法律规定，避免潜在的法律风险。

综上所述，房产抵押状态下的过户并非不可行，但需要遵循严格的法律程序，包括清偿债务、征得抵押权人同意、办理变更登记、确保合同合法性，以及寻求专业法律咨询。只有这样，才能确保交易的安全与合法。