问 北京能否办二次抵押？

用户想要了解的是，在北京市内是否可以进行房产的二次抵押。这一问题的核心在于探究中国现行法律体系下，尤其是《民法典》实施后，对于同一不动产设定多个抵押权的规定。

1. 法律基础：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在满足特定条件下，如前一笔贷款未完全偿还且获得相关方同意的情况下，是可以对同一资产设立第二个甚至更多个抵押权的。

2. 实际操作可行性：实践中，银行等金融机构出于风险控制考虑，通常会对申请二次抵押贷款设置较高门槛或不予批准。但部分非银金融机构可能对此态度更为开放，具体情况需咨询具体机构。

3. 价值评估与剩余价值考量：进行二次抵押时，需要重新评估房产当前市场价值，并确保新设抵押额加上原有未还清债务总额不超过该房产评估值的一定比例（通常是70%-80%），以保障所有抵押权人的权益。

4. 优先级问题：首次抵押权人享有优先受偿权，即在债务人无法履行还款义务时，首先从处置抵押物所得款项中得到赔偿。因此，第二次抵押权人在决定放贷前必须充分考虑到这一点，并做好相应的风险管理措施。

5. 合同条款及信息披露：无论是首次还是后续抵押，双方都应在书面协议中明确约定各自权利义务关系，并依法向相关部门办理登记手续。同时，作为借款人有义务如实告知所有潜在债权人其财产状况以及是否存在其他未结清债务情况。

综上所述，从法律层面看，北京确实允许对同一处房产进行多次抵押；但在实际操作过程中还需结合金融机构政策、资产评估结果等因素综合考量。重要的是，所有参与方都应遵循法律法规要求，通过正规渠道完成相关程序，以保护自身合法权益。