问 个人房屋抵押超时怎么办？

用户想要了解的是，当个人房屋抵押期限超过约定时间后应如何处理。从法律角度看，需要关注债务延期、抵押权行使、合同变更或解除、违约责任以及诉讼时效五个方面的问题。

1. 债务延期：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人因特殊原因无法按时还款，可以与债权人协商延期偿还事宜。但需注意，任何关于延期的协议都必须以书面形式明确记载下来，以免日后产生争议。

2. 抵押权行使：依据《民法典》第三百九十九条至第四百零一条的规定，在主债权到期未得到清偿时，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。因此，一旦借款期限届满且债务人未能还清欠款，则抵押权人可依法向法院申请处置抵押物。

3. 合同变更或解除：根据《民法典》第五百六十二条，“当事人协商一致，可以变更或者解除合同。”如果双方能够达成一致意见修改原定还款计划或其他条款，则可通过签订补充协议的方式调整合同内容；若协商不成，则可能需要通过司法途径解决纠纷。

4. 违约责任：《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”对于逾期还款行为，除本金及利息外，借款人还需按照合同约定支付相应的滞纳金或其他形式的补偿费用。

5. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”这意味着，自知道或者应当知道自己权益受到侵害之日起三年内，债权人有权提起诉讼要求维护自身合法权益。

总之，面对个人房屋抵押超期问题时，首先尝试与贷款方沟通寻求解决方案；若协商无果，则应考虑通过法律手段来保障自己的利益不受损害。同时也要留意相关法律法规对各项权利义务的具体规定，确保所有操作都在合法合规的前提下进行。