问 首付房东抵押了怎么办？

用户的问题核心在于：当房东在收取了首付款后将房产抵押给第三方，作为租客或买家，如何保护自己的合法权益？具体来说，他们想知道在这种情况下，是否有合法途径要求房东退还已支付的款项，或者是否能够继续享有租赁或购买的权利。

法律分析

1. 合同效力与履行： 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”若房东违反合同约定，在未告知的情况下进行抵押行为，构成违约。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押权的设立及其对租赁关系的影响： 根据《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，如果租赁关系在抵押权设立之前就已经存在并实际履行，那么租赁关系不受抵押权的影响。但需要注意的是，如果房东未经同意擅自抵押，可能构成侵权行为，租户可以依据《民法典》第一百一十八条的规定，要求房东停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

3. 购房者权益保护： 对于购房者而言，《民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使房屋被抵押，购房合同仍然有效。但如果房屋已被法院查封，则无法完成过户手续。购房者可依据《民法典》第五百六十三条的规定，解除合同并要求赔偿。

4. 权利救济途径： 根据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”如果通过协商无法解决，租户或购房者可以通过提起民事诉讼来维护自身合法权益。同时，也可以寻求仲裁机构进行仲裁，前提是双方事先约定了仲裁条款。

5. 证据收集与保存： 无论是租赁还是买卖合同，都需要保留好所有相关的书面材料和通信记录，如合同文本、转账凭证、聊天记录等，以便在发生纠纷时提供有力的证据支持。

综上所述，面对房东抵押房产的情况，租户或购房者应首先评估合同的有效性及自身权益受损程度，随后选择适当的法律途径维权。同时，加强证据意识，为后续可能发生的法律程序做好准备。