问 买房有抵押证明怎么办？

用户想了解的是，当购买的房屋存在抵押情况时，应如何妥善处理以保障自身权益，特别是涉及到的法律程序、风险规避及权利救济途径。

法律分析：

1. 核实抵押状态：首先，购房者应要求卖方提供房产证并共同前往房产登记部门查询房屋的权属及抵押状况。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”确保交易房产的权属清晰，无未经披露的抵押负担。

2. 解除抵押的流程：如果房屋确有抵押，购房前需确保卖方能解除抵押。通常做法是卖方用购房款或自筹资金偿还贷款，银行（或其他抵押权人）在收到款项后出具解押证明，再到房产管理部门办理抵押注销登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

3. 资金监管安全：为防止卖方挪用购房款而不解除抵押，建议通过第三方资金监管服务进行交易。即购房款先存入监管账户，待房产解押并过户后再释放给卖方。这符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条关于保障买受人资金安全的规定精神。

4. 合同约定明确：在购房合同中明确约定抵押解除的时间、方式以及违约责任，包括但不限于逾期解押的赔偿条款、合同解除条件等，确保双方权益有据可依。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

5. 法律救济途径：若卖方未能按约解除抵押，购房者有权依据合同约定或相关法律规定要求继续履行、解除合同并索赔，甚至提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，购房者可以向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，请求法院强制执行合同条款或赔偿损失。

总结：

面对购房中的抵押问题，购房者应重视前期的尽职调查，确保交易透明；通过正规渠道完成资金监管，保护自身资金安全；并在合同中明确约定各方权利义务，为可能的法律争议提供解决依据。一旦遇到纠纷，应及时寻求法律援助，利用法律武器维护自身合法权益。