问 一手房谁办抵押？

用户的问题核心在于一手房的抵押权设立过程中的责任主体，即由哪一方来办理抵押手续。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个方面：

1、开发商责任：在中国，新建商品房在预售阶段，通常由开发商负责办理预购商品房抵押预告登记，依据《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

2、购房者义务：当购房者全款购房或者贷款购房并需要以所购房屋设定抵押时，根据《城市房地产管理法》第六十二条和《个人住房贷款管理办法》第十八条规定，购房者作为借款人也需要配合办理正式的抵押登记。

3、银行角色：对于贷款购房的情况，一般是由购房者与贷款银行共同向房地产登记机关申请办理抵押登记。依据《担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

4、政府部门职责：房地产管理部门是抵押登记的法定机构，依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5、法律责任：若未按规定办理抵押登记，可能导致抵押权无法有效设立或产生其他法律风险。依据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，在一手房抵押过程中，具体由哪方办理抵押手续取决于实际情况，可能涉及到开发商、购房者及贷款银行三方共同参与，而最终抵押权的有效设立需通过向房地产登记部门进行登记才能完成。在实际操作中，各方应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性与有效性。