问 不办抵押可以退首付吗？

用户提出的问题核心是：在未进行抵押的情况下，是否可以退还购房的首付？这是一个涉及房地产买卖合同法、担保法以及消费者权益保护法的问题。

首先，从法律角度，购房首付一旦支付，其退还与否取决于购房合同中的具体条款。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，买方支付首付后，若合同中并未明确规定在无抵押情况下可退首付，那么买方无权单方面要求退还首付。其次，参照《物权法》第一百八十七条，房屋买卖涉及到不动产物权的变动，若合同中未规定无抵押可退首付的情况，那么买方不能单方面解除合同。再者，根据《消费者权益保护法》第二章第十条，消费者享有公平交易的权利，但此权利并不能作为无抵押退还首付的直接依据。此外，《城市房地产管理法》第十六条指出，房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，因此，除非卖方在合同中有违规行为，否则买方无权仅因不办理抵押而要求退款。最后，根据《担保法》第三十四条，抵押权的设定需遵循当事人自愿，而买方不能以此为由要求退还首付。

综上所述，从资深高级律师的角度看，用户能否在不办抵押的情况下退回首付，主要取决于购房合同的具体条款。若合同中并无此项规定，用户通常无法单方面要求退款。最新的中国法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》和《消费者权益保护法》，这些法律规定了合同履行、物权变动、抵押设定和消费者权益等基本原则，但没有一条明确规定买方可在不办理抵押时要求退还首付。所以，除非合同中有特殊约定，否则一般情况下，用户是无法仅因不办理抵押就退回首付的。