问 办房子贷款抵押流程图？

用户的问题核心在于了解在中国进行房屋抵押贷款的具体流程及相关法律规定。该过程涉及五个关键步骤：1）申请与咨询：根据《物权法》第185条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押权。首先，借款人应向银行或其他金融机构咨询并提交贷款申请，明确贷款额度、期限及利率等条件。

2）房产评估：依据《个人住房贷款管理办法》规定，金融机构会委托专业机构对抵押房产进行价值评估，确定其可贷款金额。

3）签订合同：双方需按照《合同法》订立书面抵押借款合同，约定权利义务关系，包括还款方式、违约责任等内容，并在合同中明确记载抵押房产信息。

4）办理抵押登记：依照《不动产登记暂行条例》第十四条，申请人（即借款人）和抵押权人应当共同向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。只有完成抵押登记，抵押权才正式设立，具有对抗第三人的效力。

5）放款与还款：抵押权登记完成后，金融机构将按合同约定发放贷款。借款人则需按时履行还本付息义务，直至贷款结清。如未能按时偿还贷款，《担保法》规定抵押权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。

综上所述，进行房屋抵押贷款在中国需要遵循严格的法律法规程序，确保借贷双方权益得到有效保障。办理过程中，务必确保各个环节合法合规，以避免产生不必要的法律风险。