问 不是本人能办房租抵押吗？

用户的问题是：非房屋所有人能否通过房租作为抵押物进行贷款？如果可以，需要遵循哪些法律规定和程序？

答案概述：非房屋所有人通常不能直接以其租赁的房产作为抵押，但具体情况可能因租赁合同条款、当地法律法规及金融机构政策而异。以下是五个方面的详细分析：

1. 租赁合同限制：根据《合同法》（第229条）规定，承租人未经出租人同意，不得转租、抵押或设定其他权利。因此，除非合同明确允许，否则不能。

2. 法律法规限制：《城市房地产管理法》（第48条）指出，房屋所有权人有权处分其房产，非所有权人无权处分。这限制了非房主的抵押权限。

3. 银行贷款政策：金融机构在贷款审批时，会严格审查抵押物的所有权。非房主提供的租赁房产可能不被接受，除非有特别条款或第三方担保。

4. 优先购买权：房东可能享有优先购买权，这意味着即使租赁房产被抵押，房东有权优先于债权人回购，增加了贷款风险。

5. 合法程序：如若房东同意，必须经过合法手续，如签订书面协议，可能涉及第三方机构（如公证处）见证，并可能需要向相关部门登记。

总结：非房主通过房租抵押贷款存在法律障碍，除非得到房东明确许可并符合特定条件。具体操作需谨慎，遵循相关法律法规，避免产生法律纠纷。