问 房子抵押还不出怎么办？

用户的问题主要关注的是当房屋抵押贷款无法偿还时，应该采取何种措施以及可能面临的法律责任。他希望了解在法律规定下，如何妥善处理房产、避免进一步损失，以及可能存在的债务解决方案。

1. 逾期还款责任：根据《合同法》第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款。如未能按时还款，将构成违约，需支付逾期利息并可能面临诉讼风险。

2. 抵押权实现：《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 拍卖或变卖房产：如果协商无果，银行有权申请法院强制执行，通过拍卖或变卖房产来抵偿债务。《民事诉讼法》第245条规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

4. 个人责任：若抵押物不足以清偿全部债务，根据《民法典》第557条，债务人仍有义务清偿剩余债务。但在某些情况下，如债务人生活陷入困境，法院可能会考虑其偿还能力，做出相应的判决。

5. 债务重组或破产保护：如有必要，可尝试寻求债务重组或申请个人破产。虽然中国目前没有个人破产法，但一些地方已开始试点个人债务集中清理工作，这可能是未来解决此类问题的一个方向。

总结来说，面对房贷无力偿还的情况，首先应积极与银行沟通寻求解决方案，如调整还款计划；其次，理解自身可能面临的法律责任和房产处置方式；最后，如有需要，可探索债务重组或适用地方性的债务清理政策。在整个过程中，保持诚实守信，及时咨询专业法律意见，有助于最大限度地降低损失。