问 怎样办期房抵押登记手续？

用户希望了解如何办理期房（尚未建成、未取得房产证的预售房屋）的抵押登记手续，以及可能涉及的相关法律规定和步骤。

1. 申请主体与材料：首先，由购房人作为申请人，向房地产所在地的不动产登记机构提交申请。所需材料通常包括购房合同、预购商品房预告登记证明、身份证明等。《物权法》第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2. 预告登记：在期房阶段，需要进行的是预告登记而非正式抵押登记。《物权法》第20条进一步规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3. 贷款银行的角色：银行作为贷款方，通常是预告抵押权人。它会要求购房者办理预告抵押登记，以保障其未来的债权实现。《城市房地产管理法》第47条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

4. 正式抵押登记：待房屋交付并取得房产证后，应尽快办理正式的抵押登记。根据《物权法》第187条，建筑物和其他土地附着物的抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

5. 注意事项：办理抵押登记时，务必保证信息真实有效，避免因信息错误导致后续纠纷。同时，遵循当地具体的操作流程和规定，如需律师协助，可寻求专业法律服务。

总结：期房抵押登记需先进行预告登记，再于交房后办理正式抵押登记。申请者需准备相关材料，并确保所有操作符合地方规定及法律法规。在整个过程中，如有疑问，建议咨询专业律师。