问 办房产抵押必须是本人吗？

用户希望了解在办理房产抵押时是否必须由房主本人亲自到场。答案是，原则上要求房产所有人亲自到场，但在某些特定条件下，可以通过合法授权委托他人代为办理。

从法律角度分析如下：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第440条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；（三）建筑物和其他土地附着物；……”以及第402条：“以本法第四百零一条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押需要办理登记手续，通常要求权利人亲自到场或通过合法方式授权他人代理。

2. 授权委托：《民法典》第163条规定，“行为人可以依照约定或者法律规定，委托他人实施民事法律行为。”这意味着房主可以通过签署正式的书面委托书，指定代理人进行房产抵押的相关手续。委托书中应明确代理权限、期限等细节。

3. 公证要求：部分地区或金融机构可能要求对授权委托书进行公证，以确保其法律效力。《公证法》第11条规定了可以申请公证的事项范围，包括“涉及财产关系的合同、协议、遗嘱、赠与、继承、收养、婚姻状况等”，因此授权委托书也属于可公证的范畴。

4. 实际操作中的例外情况：在实践中，银行或其他贷款机构可能会根据具体情况接受其他形式的证明文件，如结婚证等，来证明代理人与房主之间的关系及授权的真实性，但这些做法并不取代法律要求的正式授权程序。

5. 法律责任：若未经合法授权而擅自处理房产抵押事宜，可能导致合同无效，甚至构成侵权或诈骗等刑事犯罪。《刑法》第270条关于侵占罪的规定即是一个例子，强调了未经授权处理他人财物的法律风险。

综上所述，虽然房产抵押原则上需由房主本人亲自办理，但在获得合法授权的情况下，也可以委托他人代理。正确理解并遵守相关法律法规是保障双方权益的关键。