问 按揭转抵押办房产证？

用户提出的问题核心是关于在按揭贷款购房后，如何处理房产证的办理流程，特别是涉及到原按揭贷款转换为抵押贷款的情况。用户可能在询问在房屋存在按揭贷款的情况下，如何进行产权转移（如出售、抵押变更等）并获取房产证书。

首先，从法律角度，用户需要了解的是，在中国的物权法中，房屋所有权的变动需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法第三十三条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定付清地价款；（二）按照出让合同约定投资总额25%以上的资金已经投入开发建设。”这意味着在按揭贷款未还清前，用户需要确保满足这些条件才能进行产权转移。

其次，关于按揭转抵押，参照《担保法》的规定，尤其是第四十条：“订立抵押合同前抵押财产已经设定为其他权利人的抵押权的，应当经已知抵押权人同意。”这意味着用户需要获得银行（原按揭权人）的同意才能将按揭转换为抵押。

再者，办理房产证的过程需依照《城市房地产管理法》第六十条进行：“国家实行房屋所有权登记发证制度。”用户需向房地产管理部门申请房屋所有权初始登记，并提交规定的文件，包括身份证明、房屋买卖合同等。

此外，根据《物权法》第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以依法申请更正登记。”因此，如果用户发现房产信息有误，有权申请更正。

最后，关于按揭贷款的偿还，《合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”用户必须按时偿还按揭，否则可能面临法律纠纷。

总结来说，用户需要清楚了解和遵守相关法律规定，与银行协商处理按揭转抵押事宜，确保房屋产权清晰无误，并按期偿还贷款，以顺利完成房产证的办理。在操作过程中，如有任何疑问或遇到困难，建议寻求专业法律咨询，以保证自身权益不受损害。