问 房子抵押能办10年吗？

用户主要想知道的是关于房屋抵押贷款期限是否可以达到10年的法律规定以及相关的具体条件。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行详细解答：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着抵押贷款的期限理论上与主债权的诉讼时效相关联，我国民事诉讼的一般诉讼时效为三年，但最长可达二十年。因此，实际操作中，银行通常会根据借款人的还款能力、贷款金额和市场情况等因素综合确定，而不是单纯以年限作为唯一标准。

2. 银行政策：不同银行对于房屋抵押贷款的最长期限有不同的规定，一般来说，个人住房抵押贷款的期限可能长达30年，而企业或商业用途的贷款期限可能较短，一般不超过10年。具体期限需要参考各银行的具体条款。

3. 房屋状况：房屋的价值、位置、使用年限等也会影响银行是否愿意提供长期抵押贷款。银行通常会对抵押物进行评估，确保其价值足以覆盖贷款本金及利息。

4. 借款人信用状况：借款人的信用记录、收入稳定性、偿债能力也是决定贷款期限的重要因素。良好的信用记录和稳定的收入来源有助于获得较长的贷款期限。

5. 当地政策：各地政府对房地产市场的调控政策也可能影响到抵押贷款的期限。例如，部分城市可能会限制长周期贷款以防止房地产市场过热。

综上所述，虽然法律没有明确禁止10年期的房屋抵押贷款，但在实践中，能否办理10年期限的抵押贷款取决于多方面的因素，包括但不限于法律规定、银行政策、房屋状况以及借款人信用状况。因此，建议咨询具体的金融机构以获取准确信息。