问 不动产办的预抵押？

用户可能在询问关于预抵押（或预告抵押）的概念，以及在不动产业务中涉及的法律问题。他可能关心的是预抵押的法律定义、程序、权利和责任，以及相关的法律责任。

首先，从法律角度，预抵押，即预告抵押，是指在建工程或者不动产尚未完全建成或完成时，购房者或投资者通过预先支付一部分款项以保证在未来获得产权的一种方式。这种做法在中国的物权法中有明确的规定。

1. 法律定义：根据《物权法》第一百八十六条：“债务人或者第三人以担保为目的，可以将建筑物或者其他土地定着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预抵押在此基础上，意味着在房产建成前就进行的抵押登记。

2. 预抵押程序：《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”

3. 权利与责任：预抵押权人有权在抵押物完成并取得产权后，优先受偿。《合同法》第五百一十条指出：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，预抵押权人在未还清贷款前，对抵押的不动产享有优先受偿权。

4. 法律责任：如《物权法》第一百九十条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”若预抵押权人在未还清债务前擅自转让房产，需得到预抵押权人的同意或清偿债务。

5. 最新法律依据：《民法典》第三百九十二条至三百九十五条，进一步明确了预抵押的相关法律规定。

综上所述，预抵押是一种有效的融资手段，同时也明确了权责，保障了预抵押权人的权益。在进行预抵押时，购房者或投资者应详细了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。同时，开发商也需遵守法律，确保预抵押过程的合法性，以免引发不必要的法律纠纷。