问 房子抵押登记不了怎么办？

用户希望了解在房屋抵押登记遇到困难时，应如何处理以及可能涉及的法律问题。以下是针对这个问题的五个方面的法律解析：

1. 权属不清： 如果房产所有权存在争议或不清晰，可能导致无法办理抵押登记。根据《物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同。”和“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 手续缺失： 若提交的文件资料不全或不符合规定，也会导致登记受阻。《城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

3. 限制条件： 房屋可能存在被查封、冻结等限制情况，无法进行抵押。《民事诉讼法》第二百四十二条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

4. 用途冲突： 有些房屋如学校、医院等特定用途的建筑，法律规定不得用于抵押。《担保法》第三十七条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；……”

5. 政策因素： 当地政府对房产抵押可能有特殊政策限制，需要咨询相关部门。例如，《住房公积金管理条例》规定了公积金贷款购房的抵押要求。

总结：在面对房屋抵押登记难题时，首先需核实房产所有权，确保手续齐全，确认无限制性条件，并符合当地政策法规。如有疑问，应及时寻求专业法律人士的帮助，以保障自身权益。