问 抵押合同办房证收走了？

用户提出的问题是关于办理房产证时，抵押合同是否被收走。从资深高级律师的角度来看，用户想要了解的是在办理房产证的过程中，抵押合同是否会被相关部门收走，以及这一行为是否符合相关法律规定。

一、抵押合同与房产证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条的规定：“申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书并提交身份证明材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权籍调查表等必要的材料。”由此可见，在办理房产证的过程中，抵押合同作为重要的权利来源证明材料之一，通常需要提交给不动产登记部门进行备案，但这并不意味着抵押合同会被永久收走。

二、抵押合同的保管

按照《民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然抵押合同在办理房产证时可能需要提交给不动产登记部门，但抵押合同原件一般会返还给抵押人或其代理人，由其妥善保管。不动产登记部门可能会留存复印件或电子版以备查。

三、抵押合同的法律效力

根据《民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明即使抵押合同在办理房产证过程中被提交给不动产登记部门，其法律效力依然存在，不会因为暂时的提交而丧失。

四、抵押合同的变更与解除

当抵押物涉及的房产证办理完成后，若需对抵押合同进行变更或解除，应依据《民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在办理房产证后，如需变更或解除抵押合同，应遵循相应的法律程序，向不动产登记部门提交书面申请及相关证明材料。

五、抵押合同的法律责任

如果不动产登记部门无故扣留抵押合同原件，抵押人可以依据《民法典》第一百二十七条的规定：“民事主体的财产权利受法律平等保护。”以及《民法典》第九百八十五条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”要求相关部门返还抵押合同原件或赔偿相应损失。

总之，在办理房产证的过程中，抵押合同可能会被提交给不动产登记部门进行备案，但通常会返还给抵押人或其代理人。抵押合同的法律效力不受影响，且在完成房产证办理后，若需对抵押合同进行变更或解除，应遵循相应的法律程序。