问 房产线下办抵押资料有哪些？

您所咨询的是关于办理房产抵押登记时所需提交材料的相关问题，这涉及到物权法、担保法以及相关司法解释的具体规定。接下来，我将从五个方面为您详细解析这一法律问题。

一、申请主体资格证明文件。根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第402条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第403条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，需要提供借款人的身份证明、营业执照副本及法定代表人身份证明书等证明其具有完全民事行为能力的文件。

二、抵押物权属证明文件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第54条：“抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”因此，需要提供房产证或不动产权证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证等证明该房屋属于抵押人合法所有并享有完整权利的文件。

三、评估报告。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《中华人民共和国担保法》第42条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”因此，需要提供由专业评估机构出具的房产评估报告，以确定房产的价值。

四、抵押合同。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，需要提供由抵押人与抵押权人共同签署的抵押合同，明确双方的权利义务关系。

五、其他可能需要的文件。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《中华人民共和国担保法》第42条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”因此，可能还需要提供婚姻状况证明、无犯罪记录证明等辅助性材料，具体要求视当地不动产登记机关的规定而定。

综上所述，在办理房产抵押登记时，需要准备一系列材料以证明申请主体资格、抵押物权属、房产价值以及双方权利义务关系等事项。在实际操作中，建议提前咨询当地不动产登记机关，了解最新的具体要求，以便顺利完成抵押登记手续。