问 借款房本抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在进行房产抵押贷款时应采取哪些合法步骤和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，针对您的问题，我将从五个方面进行深入分析：

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果您想用房产作为抵押来获得贷款，必须首先确保房产证上的信息与实际状况相符，并且需要前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。

2. 合同条款的审查：依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”在签订抵押贷款合同时，务必仔细审阅合同内容，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限及违约责任等条款，确保所有细节都符合双方的真实意愿并遵守相关法律法规。

3. 评估机构的选择：虽然《民法典》并未直接规定此点，但实践中，选择有资质的专业评估机构对房产价值进行客观公正的评估是非常必要的。这有助于保障借贷双方的利益平衡，避免因估价过高或过低而引发纠纷。

4. 风险防范措施：按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的要求，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在签订抵押合同时，除了明确约定贷款条件外，还应考虑设定适当的预警机制，如设置警戒线和平仓线，以预防潜在风险。

5. 权益保护：如果遇到争议，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”及时通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，房产抵押贷款涉及诸多法律细节，建议在操作前咨询专业律师，确保整个过程合法合规，最大程度地降低风险。

总结：房产抵押贷款需遵循严格的法律程序，从合同签订到抵押登记，每一步都至关重要。务必谨慎行事，充分了解相关法律规定，以确保交易的安全性和合法性。