问 房子抵押贷款周转怎么办？

用户提出的问题主要集中在如何处理因房屋抵押贷款而产生的资金周转问题，尤其是希望了解在面临资金短缺时，有哪些合法途径可以缓解这一困境。

从资深高级律师的角度出发，处理房屋抵押贷款周转问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但实践中，若借款人遇到暂时性的财务困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款或分期还款等解决方案。这不仅有助于避免逾期记录对个人信用的影响，也符合《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十九条关于“商业银行应当建立完善的信用卡风险管理体系，对信用卡风险事件进行监测和报告”的要求。

2. 利用其他资产进行再融资：《民法典》第三百九十四条规定了抵押权的概念，即为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，如果借款人拥有其他可抵押资产（如车辆、股票等），可以通过再融资方式获得额外资金来偿还现有贷款。

3. 申请政府或金融机构提供的紧急援助计划：近年来，中国政府及部分金融机构推出了多项针对中小企业和个人消费者的金融支持政策，旨在帮助其应对经济波动带来的挑战。例如，《国务院办公厅关于进一步加强小微企业金融服务的意见》中明确指出要“鼓励银行业金融机构创新信贷产品和服务模式，加大对小微企业的信贷支持力度”。虽然这些政策可能不直接适用于所有类型的个人住房抵押贷款，但仍值得探索是否有适用的援助措施。

4. 出售部分资产或寻找投资者合作：在确保不影响自身基本生活需求的前提下，考虑出售一些非必需资产，或是引入合作伙伴共同承担部分债务压力。当然，在此过程中需要严格遵守相关法律法规，避免产生任何违法行为。

5. 咨询专业法律顾问：面对复杂的财务状况，及时寻求专业人士的帮助至关重要。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条的规定，“律师可以接受当事人的委托，参加诉讼活动；担任辩护人、代理人，提供非诉讼法律服务。”通过与律师深入交流，可以获得更为个性化、专业的法律建议，从而制定出最适合自己的解决方案。

综上所述，面对房屋抵押贷款的资金周转难题，除了积极主动地与银行协商外，还可以尝试多种方法来解决问题。同时，务必注意遵循相关法律法规，避免采取违法手段，以免造成更大损失。

总结：处理房屋抵押贷款周转问题需综合考量多方面因素，并依法依规采取行动。通过与银行协商、再融资、申请援助计划、出售资产或寻找合作等方式，可以有效缓解资金压力，但关键在于合理规划并寻求专业指导。