问 不去抵押能办房产证？

用户提出的问题是：是否可以在不进行房产抵押的情况下办理房产证。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及产权登记、贷款需求、抵押权设定、合同效力以及法律风险控制等五个方面。以下是详细的法律分析：

1. 产权登记：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着即使未进行抵押，只要满足其他法定条件，如支付全部房款、签订购房合同等，购房者可以依法申请办理房产证。

2. 贷款需求：《民法典》第三百九十九条明确指出：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果购房目的是为了贷款，则需要了解贷款机构是否要求抵押作为担保。但办理房产证本身并不强制要求抵押。

3. 抵押权设定：《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着即使设置了抵押，抵押权人也不能直接获得房产所有权，只能在债务人违约后通过法律程序处置抵押物来实现债权。

4. 合同效力：《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为的有效条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗等。因此，只要符合这些条件，即使没有抵押，购房合同依然有效，不影响房产证的办理。

5. 法律风险控制：在实际操作中，购房者应注意审查开发商资质、查看“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），确保房产合法合规。同时，对于贷款购房者而言，应仔细阅读贷款合同条款，避免因未及时还款而陷入法律纠纷。

总结：办理房产证无需以抵押为前提条件，但需确保交易合法合规，遵循相关法律法规要求。购房者应充分了解自身权利与义务，合理规避潜在风险。