问 房子银行抵押不了怎么办？

您所关心的是在房产已设定抵押或存在其他权利负担时，如何再次进行融资或变更抵押权的问题，以下将为您详细解析相关法律依据及解决方案。

一、根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便您的房产已经设定了抵押，也不妨碍您继续使用该房产进行融资或其他经济活动，前提是需与原抵押权人协商一致或遵循双方约定。

二、如果房产无法直接再行抵押，可尝试与现有抵押权人沟通，通过追加担保物、调整还款计划等方式，争取其同意变更抵押条件。依据《中华人民共和国民法典》第417条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”

三、对于因房产价值下降导致无法满足新贷款需求的情况，《中华人民共和国商业银行法》第36条指出：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质物权的可行性进行严格审查。”因此，建议通过提高信用等级、增加共同借款人等方法来增强银行信心。

四、当遇到开发商拒绝配合办理房产证而影响到房屋抵押时，《城市房地产管理法》第60条明确规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”必要时可通过诉讼途径要求开发商履行协助义务。

五、在处理过程中还应注意，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”若开发商无故拖延办证，则购房者有权追究其法律责任。

综上所述，面对房产抵押难题，应积极寻求与各方主体的沟通协调，并充分利用现行法律法规保护自身权益。针对具体情形选择合适策略，往往能够找到解决问题的办法。