问 房产转让抵押一并办？

用户的问题核心在于：在进行房产转让的同时，是否可以一并办理抵押手续，以及这一过程中的法律风险和具体操作流程。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》第18条的规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”这表明在进行房产转让时，如果涉及抵押权设立，理论上是可以一并处理的。但实际操作中需要确保所有相关方的同意及合同的明确约定。

2. 法律风险：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在房产转让时，即使未解除原抵押，新业主也将继承原有的抵押负担，除非双方有特别约定或已清偿债务。因此，未经债权人同意擅自转让抵押房产可能构成违约，甚至面临法律诉讼的风险。

3. 操作流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第77条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，在办理房产转让与抵押登记时，需向当地不动产登记中心提交必要的文件，包括但不限于身份证明、房产证、转让协议、抵押合同等。同时，还需确保所有交易行为符合当地房地产管理政策。

4. 税费问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第1条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”以及《中华人民共和国印花税暂行条例》第1条：“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人）。”在房产转让过程中，除了支付给卖方的款项外，买方还可能需要承担契税、印花税等费用。而若涉及抵押，则还需考虑相关登记费用。

5. 合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第490条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”在签订房产转让合同时，应明确规定关于抵押权设立的具体条款，避免日后产生纠纷。

总结：

综上所述，房产转让与抵押登记可一并办理，但需注意潜在的法律风险，并遵循相关法律法规进行操作。建议在正式交易前咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。