问 有抵押能办网签嘛？

用户的问题实质上是在询问，在房产存在抵押的情况下，是否可以进行网签，即电子合同的签订。从法律角度分析，答案是肯定的，但需满足一定条件和遵循特定程序。

法律分析

1. 抵押房产的网签合法性：根据《中华人民共和国物权法》第192条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，如果房产已设定抵押，其买卖交易需要得到抵押权人的同意。因此，网签前必须取得抵押权人的书面同意，否则网签可能无效。

2. 解除抵押的必要性：《城市房地产管理法》第48条指出，“房地产抵押应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。”在实际操作中，通常需要先解除抵押，才能进行房产的正常交易。解除抵押可以通过提前还款或转按揭等方式实现。

3. 网签流程中的信息披露：根据《房地产经纪管理办法》第27条，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当向委托人提供真实、准确的房源信息，包括房屋是否存在抵押等限制情况。因此，在网签前，卖方有义务告知买方房产的真实状况，包括抵押情况。

4. 合同条款的明确性：《合同法》第12条强调了合同内容的明确性和完整性。在存在抵押的房产交易中，网签合同应明确包含抵押的处理方式、责任归属以及违约责任等内容，确保双方权益不受侵害。

5. 法律风险防范：在处理抵押房产的网签时，建议由专业律师审核合同，确保所有法律手续完备，避免未来可能出现的纠纷。同时，买方应通过正规渠道核实房产信息，确保交易安全。

结论

综上所述，存在抵押的房产是可以进行网签的，但必须在遵守相关法律法规的前提下，确保抵押权人的权益不受损害，同时，买卖双方应充分了解房产的真实状况，通过合法途径解除抵押或取得抵押权人的同意，确保交易的安全性和合法性。在实际操作中，咨询专业律师的意见，遵循严格的法律程序，是保障交易顺利进行的关键。