问 贷款房可以办抵押贷吗？

用户希望了解的是，已经用于贷款购房的房产是否还能再次办理抵押贷款。这个问题涉及房屋产权、抵押权、重复抵押等多个法律概念。

1. 房屋产权与抵押权的独立性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附着物。这意味着，只要房屋产权清晰且无其他限制，该房屋可以作为抵押物。

2. 重复抵押的可能性：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这一条款实际上允许了在原抵押未解除的情况下，同一房产可以设立新的抵押，即所谓的“重复抵押”。

3. 银行的风控要求：虽然法律上允许重复抵押，但实际操作中，银行等金融机构会根据自身的风险控制标准来决定是否接受已抵押的房产作为新的贷款担保。通常，银行会对房产的剩余价值进行评估，确保新贷款的风险可控。

4. 登记机构的要求：根据《不动产登记暂行条例》第21条，不动产登记机构应当依法将不动产物权的设立、变更、转让和消灭记载于不动产登记簿。因此，任何新的抵押权设立都必须在不动产登记机构进行登记，以确保其法律效力。

5. 合同约定的影响：如果最初的贷款合同中有明确禁止或限制再次抵押的条款，那么在没有获得原贷款方同意的情况下，再次抵押可能构成违约。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，贷款房原则上可以办理抵押贷款，但需满足产权清晰、符合银行风控要求、完成合法登记等条件，并且不得违反原有贷款合同中的相关约定。建议在具体操作前咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规。