问 现房办抵押的流程是什么？

用户想了解现房办理抵押贷款的具体流程，以及相关法律依据。以下是五个方面的详细分析：

1. 申请阶段：首先，借款人需向贷款银行提交贷款申请，提供房产证、身份证、收入证明等材料。根据《物权法》（2007年修订）第186条，债务人或者第三人有权将其动产或不动产设定抵押。

2. 评估与审批：银行会对房产进行价值评估，确认其作为抵押物的价值。《担保法》（2003年修订）第34条规定，债务人或者第三人可以以其动产或者权利出质，包括房产。

3. 签订合同：双方会签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。依据《合同法》（2007年修订），合同应遵循平等自愿原则，明确各方权利义务。

4. 登记公示：借款人需到房地产登记机构办理抵押登记，确保他人的权益不受侵害。《物权法》第188条规定，抵押权自登记时设立。

5. 放款与还款：抵押登记完成后，银行会发放贷款，借款人按约定时间偿还本金和利息。逾期未还，银行可依法行使抵押权。《物权法》第195条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

总结：现房办理抵押贷款流程主要包括申请、评估、合同签订、登记公示及放款与还款。在整个过程中，法律依据主要涉及《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法规。