问 房产抵押期限到期怎么办？

房产抵押期限到期后，借款人应当按照合同约定履行还款义务，若无法按时偿还，需与贷款机构协商延期或展期事宜，否则贷款机构有权依法处置抵押房产以清偿债务。以下是从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 合同约定的遵守：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，首先应遵循合同中的具体条款。

2. 延期或展期的可能：如果借款人无法在原定期限内偿还债务，《民法典》第六百八十一条规定，“债务人因特殊情况不能按期履行债务的，经债权人同意，可以延期履行或者分期履行。”这意味着双方可以通过协商达成新的协议。

3. 贷款机构的处置权：依据《民法典》第四百零六条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即贷款机构有权处置抵押房产。

4. 保护借款人权益：《民法典》中也包含对借款人权益的保护，如第四百一十六条关于“流押”条款的禁止，即“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这防止了不公平的条款损害借款人的利益。

5. 法律救济途径：如果借款人认为自己的权益受到侵害，可以依据《民法典》及《民事诉讼法》等相关法律规定，通过诉讼等法律手段维护自身权益。

综上所述，房产抵押期限到期后的处理应首先基于合同约定，通过协商寻求解决方案，同时贷款机构有合法途径处置抵押物以确保债权的实现，而法律也提供了对借款人权益的保护机制。借款人和贷款机构都应充分了解并遵守相关法律法规，以合法、公平的方式解决争议。