问 房屋抵押贷款卖了怎么办？

用户核心问题概要：用户想了解，在已将房屋抵押给银行获得贷款的情况下，如果房屋被卖出，这一行为的合法性、银行权益保障、买家权利、卖家义务及可能面临的法律后果。

法律分析：

1. 抵押权与出售权限制：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，房屋所有者（即抵押人）在未获得银行（抵押权人）同意前，原则上不能出售抵押中的房产。若执意出售，必须确保新买家能代替原屋主偿还剩余贷款以解除抵押，否则交易难以合法进行。

2. 银行权益保护：银行作为抵押权人，其权益受到《中华人民共和国担保法》保护。该法规定，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此，房屋出售后，所得款项应优先用于偿还银行贷款，确保银行债权得到实现。否则，银行有权拒绝解押并采取法律措施维护其权益。

3. 买家权益与风险：根据《合同法》（现整合于《中华人民共和国民法典》合同编），买方有知情权，即卖家必须告知房屋抵押状况。买家在知晓房屋抵押状态并同意代偿债务解除抵押的前提下购买，其权益受法律保护。但若未经银行同意擅自交易，可能导致买家无法取得完整产权，面临法律纠纷和经济损失。

4. 卖家义务与责任：卖家（抵押人）在出售抵押房产时，除需征得抵押权人同意外，还需确保交易透明，向买家充分披露房屋的抵押状况。根据《民法典》诚实信用原则，隐瞒重要事实将导致合同可撤销或无效，卖家可能面临违约赔偿责任。

5. 法律后果：未经抵押权人同意擅自出售抵押房产，可能导致交易无效，卖家需承担违约责任，返还购房款并可能支付违约金；银行有权要求提前还款或采取法律手段拍卖房产以清偿债务；买家可能因无法获得无瑕疵的产权而遭受损失，有权要求赔偿。此外，根据《刑法》相关规定，如涉及欺诈等严重情节，还可能触犯刑事责任。

总结：

房屋抵押状态下未经银行同意擅自出售，不仅违反了相关法律法规，还可能引发复杂的法律后果，包括但不限于交易无效、法律责任、经济损失乃至刑事责任。正确的做法是事先与银行协商，确保交易在合法框架内进行，或由买家代为偿还贷款解除抵押，以保障各方合法权益。