问 土地抵押期限到了怎么办？

用户提出的问题核心关注的是：如果遇到土地抵押期限到期，应该如何处理。这涉及到土地使用权、抵押权的延续或解除，以及可能涉及的法律责任。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押权期限：根据《物权法》第一百八十七条，土地抵押权的期限与土地使用权的期限应当一致。当抵押期限到期，如需继续抵押，需与债权人重新签订抵押协议，明确新的期限和条件。

2. 续期申请：参照《城市房地产管理法》第三十二条，土地使用权到期，使用者有权申请续期，但具体能否续期及续期条件需参照相关土地使用权出让合同和法律规定。

3. 权益保护：依据《物权法》相关规定，土地抵押权人在抵押期间其权益应受到法律保护，即便抵押期限已到，只要及时办理相关手续，权益不会受损。

4. 法定程序：按照《担保法》第三十四条，抵押权人和抵押人需按照法定程序办理抵押登记，即使原抵押期限已到，重新登记可使抵押关系合法延续。

5. 法律责任：依据《合同法》，如果抵押人未在到期后及时处理，抵押权人有权依法追偿，抵押人可能需要承担违约责任。

总结来说，土地抵押期限到期后，应及时按照法律规定和合同约定，与抵押权人协商续签抵押合同，办理相关续期手续，以保证抵押关系的合法性。同时，根据《物权法》和《城市房地产管理法》等法律规定，确保所有操作都在合法合规的范围内进行。