问 买了期房有抵押怎么办？

用户想要了解的是，购买了存在抵押的期房后应如何处理以及相关的法律保护措施。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同审查与信息核实：首先需要确认购房合同中是否明确告知房产已被抵押的事实。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产处于抵押状态，只要双方同意且在合同中有明确说明，则该交易是合法有效的。

2. 抵押解除条件：购房者应当询问开发商关于何时能够解除现有抵押的具体安排。根据《城市房地产管理法》第39条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:……(三)按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上……”。确保项目满足法定要求对于后续办理产权转移至关重要。

3. 风险评估与防范措施：鉴于购买带有抵押权的期房存在一定风险，建议通过增加违约金条款、设置担保等方式来降低自身风险。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条指出，“出卖人在订立商品房买卖合同时隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致买受人无法取得房屋所有权证的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。”

4. 权益保障途径：如果发现开发商未能按时履行解押义务或者存在其他违约行为，消费者可以通过协商、调解甚至诉讼等手段维护自身合法权益。《消费者权益保护法》为购房者提供了相应的救济渠道。

5. 政府监管与投诉机制：当遇到严重侵害消费者利益的情况时，还可以向当地住房和城乡建设部门举报，依据《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（国办发〔2010〕4号）等相关文件精神，政府部门将对违规企业采取严厉处罚措施。

总之，在购买带有抵押权的期房前务必谨慎考虑，并充分了解相关法律法规；一旦发现问题应及时采取行动，利用各种合法手段争取最大化的权益保护。