问 房屋抵押贷款还清怎么办？

用户询问在房屋抵押贷款已全部还清的情况下，应如何解除抵押、取回产权证明及相关法律程序、注意事项、所需文件及法律法规依据。

一、解除抵押登记：根据《物权法》第191条和《担保法》第52条规定，债务人履行债务后，债权人应当及时解除抵押权。具体操作上，借款人需与贷款银行共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理抵押权注销登记。提交材料通常包括：身份证明、还款证明、他项权证、房产证等。

二、取回产权证明：在抵押权注销登记完成后，房地产管理部门会出具《抵押权注销登记证明》，标志着抵押关系正式解除。借款人可凭此证明取回原被抵押的房产证，恢复对房产的完全所有权。

三、结清证明与费用结算：贷款还清后，银行应出具贷款结清证明。同时，根据《房屋登记办法》规定，办理抵押权注销登记可能涉及一定的手续费，借款人需按当地收费标准缴纳相关费用。

四、关注时效性：《民法典》第406条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因此，还清贷款后应及时办理抵押权注销，避免因超过诉讼时效导致权益受损。

五、留存证据：整个过程中，借款人应妥善保存所有还款记录、银行结清证明、抵押权注销登记证明等相关文件，以防未来可能出现的产权争议。

综上所述，房屋抵押贷款还清后，借款人应与贷款银行共同申请抵押权注销登记，提交规定材料，支付相关费用，取回房产证，确保在法定时效内完成手续，并妥善保管所有证据。这是依照《物权法》、《担保法》、《房屋登记办法》以及《民法典》相关规定进行的操作，旨在合法、有效地解除抵押关系，恢复对房产的完整所有权。