问 备案的房子可以办抵押么？

用户询问已备案的房子是否可以办理抵押，期望得到肯定或否定的答复，并希望通过资深高级律师的专业视角，从五个具体方面深入解析相关法律问题，同时援引最新的、完整的中国法律法规原文，总文字数不少于500字。以下为详细解答：

一、房屋权属合法性

根据《物权法》第9条、第142条以及《城市房地产管理法》第60条的规定，已备案的商品房意味着其所有权已通过预售合同在购房者与开发商之间进行转移登记，购房者对房屋享有合法的权益。因此，从权属合法性角度看，备案房屋具备办理抵押的基本条件。

二、房屋产权证明

《担保法》第34条和《物权法》第180条明确规定，抵押物应为抵押人所有的财产，且需具有可转让性。对于已备案但尚未取得不动产权证书的房屋，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第63条之规定，购房人可凭已备案的预售合同及其他必要材料申请预告登记，预告登记具有对抗第三人的效力，可视作产权证明，用于办理抵押手续。

三、抵押权设立程序

根据《物权法》第187条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于已备案房屋，虽未取得不动产权证，但可按照《城市房地产抵押管理办法》第33条之规定，持预售合同、预告登记证明等材料向房地产管理部门申请预购商品房抵押权预告登记，完成抵押权设立程序。

四、抵押权实现途径

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条规定，买受人未取得房屋所有权证书，已办理预告登记的，其抵押权在房屋具备法定交付及办理所有权登记条件时可依法实现。这表明，即使已备案房屋尚未取得产权证，抵押权人仍可通过司法途径实现抵押权。

五、银行等金融机构接受度

实践中，尽管法律允许已备案房屋进行抵押，但银行等金融机构往往会基于风险控制考虑，对未取得不动产权证书的房产设定更为严格的贷款条件，如提高利率、降低贷款成数等。然而，随着金融市场的逐步开放与创新，部分金融机构已开始接受已备案房产作为抵押物，只要满足其内部风控标准和监管要求即可。

综上所述，从法律层面来看，已备案的房子完全可以办理抵押。虽然在实际操作中可能会面临金融机构的审慎态度，但只要符合法律法规规定的抵押设立程序，且能够提供必要的权属证明材料，已备案房屋的抵押权是可以依法设立并得以实现的。因此，用户在具备相应条件的情况下，可以尝试将已备案的房产用于抵押融资。