问 出租后被抵押怎么办？

用户问题概述：用户在出租房产后发现该房产被承租人非法抵押给第三方，想知道在这种情况下，作为房东该如何维护自身权益，以及有哪些法律救济途径。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意，无权处分租赁物，因此擅自抵押的行为无效（民法典第七百一十六条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”以及三百九十四条：“……承租人未经出租人同意转租、设立居住权、抵押租赁物的，出租人可以解除合同”。）

2. 抵押权无效确认：房东有权请求法院确认该抵押行为无效（《民法典》第三百九十四条），同时可援引《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定：“承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：……（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理了抵押权登记的；……”

3. 侵权赔偿：承租人的抵押行为侵犯了房东的所有权，房东可要求承租人赔偿损失（《民法典》第二百三十八条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；……”及一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”）

4. 追偿抵押权人：房东可根据具体情况，向接受抵押的第三方主张其非善意取得，要求撤销抵押权（《民法典》第三百一十一条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：……（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”）

5. 诉讼途径：房东可通过民事诉讼程序解决争议，请求法院确认抵押无效并恢复原状或赔偿损失，必要时还可申请财产保全措施（《民事诉讼法》第一百零九条至一百一十二条关于起诉与受理的规定，以及第一百零四条关于财产保全的规定）。

总结：面对出租房产被非法抵押的情况，房东应积极运用法律武器，通过确认抵押无效、要求赔偿损失、追溯抵押权人责任等多种途径进行维权，确保自身合法权益不受侵犯。同时，在签订租赁合同时，房东应特别关注并明确禁止承租人擅自抵押房产等可能损害自身权益的行为，以预防类似事件的发生。