问 商住房能不能办抵押？

用户的问题是：商住房能否办理抵押贷款？这是一个涉及到房地产法、物权法以及相关司法解释的法律问题。以下是五个方面的详细分析：

1. 商住房的定义：根据《城市房地产管理法》规定，商住房是指用于商业、办公、服务等非住宅用途的房屋。在法律上，商住房与住宅房有着不同的属性和权利。

2. 商住房是否可以抵押：根据《物权法》第184条的规定，土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押。因此，商住房作为非住宅用途的房屋，是可以进行抵押的。

3. 商住房抵押的限制：虽然商住房可以进行抵押，但是根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果商住房已经出租，那么租赁关系不会受到抵押权的影响，但是抵押权设立后出租的，则租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。

4. 商住房抵押的登记：根据《物权法》第187条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，商住房进行抵押需要进行登记，否则抵押权不会成立。

5. 商住房抵押的法律风险：商住房进行抵押可能会存在一定的法律风险，例如：商住房是否符合当地的城市规划和土地利用规划；商住房是否存在产权纠纷；商住房是否已经被法院查封等。如果存在这些风险，那么抵押权可能无法得到保障。

总结：商住房是可以进行抵押的，但是需要遵守相关的法律规定，例如：进行登记、租赁关系的处理等。同时，也需要对商住房的产权、规划等方面进行审查，以避免法律风险。