问 房子已经抵押过户怎么办？

用户希望了解在房子已经抵押并完成过户的情况下，应该如何处理这一情况。从法律角度来看，这涉及到了物权变动、合同效力、债权债务关系等多个方面的问题。

1. 物权变动的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”如果房屋的所有权已经通过合法程序完成了转移，则新的所有权人即为该房产的合法持有人。

2. 抵押权与所有权之间的关系：依据《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被出售给第三方，原抵押权仍然有效，除非债权人同意解除抵押或新买家偿还了债务。

3. 合同有效性问题：若买卖双方是在明知存在抵押情形下签订的购房协议，《民法典》第502条指出，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”只要不存在欺诈等违法行为，此类合同原则上是有效的。

4. 债权人的权利保护：对于原抵押权人而言，《民法典》第410条提供了保障措施：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即使房产已转手，债权人仍有权要求就该房产价值部分获得清偿。

5. 买方权益维护：作为购买了带有抵押负担房产的新业主，可以通过《民法典》第408条的规定寻求救济，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”也就是说，当债权人将债权转让给他人时，相应的抵押权也应当随之转移给新的债权人。

综上所述，在面对已抵押且已完成过户的房产时，各方需依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确各自的权利义务关系，并采取适当措施来解决可能出现的问题。无论是原抵押权人还是新购入房产的所有者，都应积极沟通协商，必要时可通过司法途径维护自身合法权益。