问 欠钱不还房子抵押怎么办？

用户提出的问题是：当借款人无法偿还债务时，如果债权人通过法律程序获得了法院的执行裁定，将借款人的房产进行拍卖或变卖以抵偿债务，借款人应如何应对？

作为一位资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 确认债权合法性：根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定，“债权人应当在合理期限内要求债务人履行债务，否则可以向人民法院提起诉讼。”因此，您需要确认债权人是否已经按照法律规定的方式向您追讨债务。如果债权人未履行合法催收程序，您可以向法院申请撤销执行裁定。

2. 评估房产价值：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第399条的规定，“对第三人的到期债权，执行法院可以作出冻结债权的裁定，并通知第三人向申请执行人履行。”您需要评估房产的实际价值是否与所欠债务相符，避免因评估价值过低导致房产被低价处置。

3. 寻找担保物权优先权：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”如果存在多个债权人，需明确自身权利顺序。

4. 申请执行异议：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”如果认为执行行为违法或侵害了您的权益，可以向法院提出执行异议。

5. 寻求法律援助：依据《中华人民共和国律师法》第28条的规定，“律师担任法律顾问，应当维护当事人的合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平正义。”建议您及时咨询专业律师，获取法律帮助。

综上所述，面对债权人通过法律程序强制执行房产的情况，您需要从多方面着手处理，包括确认债权合法性、评估房产价值、寻找担保物权优先权、申请执行异议以及寻求法律援助。