问 拆迁抵押借款怎么办？

用户想要了解的是，在房屋面临拆迁时，如果该房产已经被用作抵押物进行借款，应当如何处理相关问题。资深高级律师的角度来看，这一问题涉及多个方面的法律考量。

1. 抵押权与拆迁补偿：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当被拆迁房屋存在抵押权时，拆迁人应当先与抵押权人协商解决抵押权问题后，再给予原房主相应的拆迁补偿。

2. 提前偿还贷款：依据《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”若因拆迁获得足够资金，借款人可以选择提前还清银行贷款以解除抵押状态，但需按照贷款合同中关于提前还款的相关条款执行。

3. 变更抵押物：根据实际情况及双方协议，《物权法》允许在特定条件下更换抵押资产（第一百八十五条）。对于那些希望通过其他方式继续维持借贷关系而不愿或无法立即清偿债务者来说，可以考虑与金融机构商议调整原有的抵押安排。

4. 权益保障：《城市房地产管理法》第三十八条规定了国家征收集体所有土地上的房屋及其附属设施时，应对所有权人给予合理补偿。因此，在处理此类事务过程中，必须确保各方合法权益不受侵害。

5. 司法途径：当协商未果时，《民事诉讼法》提供了通过法院解决争议的可能性。第一百一十九条指出：“人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。”

综上所述，在遇到拆迁抵押借款问题时，需要综合考虑法律规定、合同约定以及实际操作中的灵活性，采取最合适的解决方案来保护自身利益；同时也要注意保持良好沟通态度，争取达成双赢或多赢的局面。