问 房贷办抵押可以推迟去吗？

用户问题概述：用户询问在办理房贷过程中，是否可以推迟进行抵押手续。

答案概述：在一定条件下，房贷抵押手续可以推迟办理，但需与银行协商一致并符合相关法律法规的规定。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在签订房贷合同时，如果合同中并未明确禁止推迟抵押手续的时间，且双方同意延期办理，则允许推迟。

2. 银行政策：各商业银行对于房贷业务的具体操作流程有其内部规定，例如，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》虽未明确规定抵押时间限制，但银行可能对抵押登记期限有所要求，借款人应与贷款银行协商。

3. 时效性风险：若推迟抵押可能影响到贷款发放或房产交易的完成，根据《物权法》第187条和《城市房地产抵押管理办法》相关规定，抵押权自抵押登记时设立，过长时间未办理抵押可能面临法律风险。

4. 诚信履约原则：根据《民法典》第7条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”借款人应及时告知银行并取得对方理解及书面同意。

5. 特殊情况处理：如因不可抗力或其他正当理由无法按时办理抵押，可依据《民法典》第590条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，向银行申请延期。

总结：房贷抵押手续原则上应在合同约定或银行业务规程规定的时间内完成，但在特殊情况下，经与银行有效沟通并获得许可后，可以推迟办理。不过，为避免产生不必要的法律纠纷，建议在购房贷款初期即明确抵押办理时限及相关违约责任，确保交易安全有序进行。