问 提前还贷如何办房本抵押？

概述： 用户希望了解在提前偿还房屋贷款后，如何办理房产证上的抵押解除手续，以确保房产完全归自己所有，不受银行或其他金融机构的抵押权约束。

分析：

1. 提前还款与抵押解除的法律关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“债务人履行债务或者第三人代为履行债务的，债权人应当解除抵押权。”这意味着，一旦您提前偿还了全部贷款，银行作为债权人有义务解除对您房产的抵押权。

2. 申请抵押解除的流程：首先，您需要与贷款银行联系，确认提前还款的具体金额和流程。完成还款后，银行会出具一份结清证明或相关文件，表明贷款已全部偿还。接下来，您应携带该证明、身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请解除抵押。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，申请人应当向不动产登记机构提交必要的材料，并对材料的真实性负责。

3. 登记机关的职责：根据《不动产登记暂行条例》第十五条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这意味着，一旦您提交了所有必要材料，不动产登记中心应在规定时间内完成抵押解除的登记工作。

4. 费用问题：在办理抵押解除过程中，可能会产生一定的手续费。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），对于解除抵押登记，不收取任何费用。因此，理论上您无需为此支付额外费用。

5. 特殊情况处理：如果您的房产存在其他共有人或涉及复杂的法律纠纷，可能需要额外的法律文件或法院裁决来协助办理抵押解除。此时，建议咨询专业律师，以确保过程顺利进行。

总结： 提前还贷并解除房产抵押是一项合法且受法律保护的行为。遵循正确的程序，准备好所有必要文件，与银行及不动产登记中心紧密合作，可以确保您的房产证上不再有抵押记录，恢复房产的完整所有权。