问 法院拍卖 有抵押怎么办？

用户问题概述：如果一处房产被法院拍卖，且存在抵押贷款，用户关心的是如何处理、抵押权是否会被优先执行以及自己作为抵押权人的权益保障。

分析：

1. 法律适用：根据《物权法》第一百九十九条，抵押权的存在不影响抵押财产的执行，即使在法院拍卖时，抵押权人对拍卖所得有优先受偿权。这是用户首先要知道的法律依据。

2. 优先受偿顺序：按照《担保法》第六十一条，抵押权优于未登记的其他债权，但同一财产上多个抵押权并存时，按登记顺序受偿。因此，抵押权人的权益通常会得到保护。

3. 竞价与受偿：在拍卖过程中，竞买人需要支付全部价款才能获得所有权，这部分价款首先用于清偿抵押债务。如果拍卖价格不足以清偿全部债务，剩余部分仍需由抵押权人追偿。

4. 法院通知：法院在进行拍卖前，应通知抵押权人，以便其行使优先受偿权。《民事诉讼法》第一百九十三条规定，人民法院应当通知抵押权人参加拍卖。

5. 权益保护：如抵押权人不参与拍卖或未能全额受偿，可以向法院申请执行剩余债权。《民事诉讼法》第二百四十七条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行中发生不能执行情形的，可以申请恢复执行。

总结：法院拍卖有抵押的房产时，抵押权人享有优先受偿权，但具体执行顺序和程序受法律规定约束。用户应关注拍卖通知，确保权益不受侵害，并了解可能的后续追偿途径。