问 回收房子抵押银行怎么办？

用户提出的问题是关于如何处理已经将房产抵押给银行的情况，特别是当需要回收房产时所面临的法律问题。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 抵押权的性质与效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着您需要首先确认抵押合同的存在及其有效性。同时，该法第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房产已作为抵押物，则必须在相关部门完成抵押登记，才能产生法律效力。

2. 抵押期间的房产处置：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，在抵押期间内，除非有特别约定，否则抵押人（即房产所有人）仍然有权出售或处置房产。然而，任何此类行为都可能受到抵押权人的限制，尤其是银行作为债权人时。

3. 债务清偿与抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过拍卖等方式处置抵押房产，并优先获得赔偿。

4. 法律程序与救济途径：若借款人希望解除抵押关系，需与银行协商一致并完成相关手续。若双方无法达成一致意见，可通过诉讼方式解决争议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

5. 其他注意事项：在处理抵押房产过程中，还应注意避免触犯《中华人民共和国刑法》中关于“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”等规定。此外，还需关注地方性法规及政策变化对抵押房产处置的影响。

综上所述，处理已抵押给银行的房产问题需谨慎行事，既要遵守法律规定，又要充分考虑实际情况与各方权益。建议咨询专业律师获取个性化指导。

以上分析基于现行法律法规，但具体案件处理还需结合实际案情和当地司法实践。