问 房产抵押是办的什么证件？

概述：用户想知道在进行房产抵押时需要办理哪些相关证件，以及从法律层面，包括手续、效力、风险、法律责任和最新法规等方面进行深入解析。

分析：

1. 手续证件：房产抵押通常涉及的主要证件有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《他项权利证书》。在办理过程中，借款人需提供身份证、贷款合同等文件（根据《物权法》第187条）。

2. 效力确认：房产抵押需经过登记，由不动产登记机构核发他项权利证书，此证书证明抵押权的设立和效力（《物权法》第188条）。

3. 风险管理：抵押房产存在风险，如未能按期还款，债权人有权依法处置抵押房产（《担保法》第41条）。同时，需注意保护个人隐私，避免信息泄露（《个人信息保护法》）。

4. 法律责任：如违反相关法律规定，如未经同意擅自抵押或伪造证件，可能构成诈骗罪或合同诈骗罪（《刑法》第224条），需承担刑事责任。

5. 最新法规：近年来，《民法典》出台后，对房产抵押等内容进行了细化规定，例如关于抵押财产范围、抵押权实现方式等，借款人应确保了解并遵守（《民法典》第396-399条）。

总结：房产抵押涉及的主要证件有所有权证、土地使用证和他项权利证书，办理时需遵循相关法律法规，注意风险防范，否则可能面临法律责任。同时，最新《民法典》的实施为房产抵押提供了更明确的法律依据。