问 全款房产抵押贷款在哪里办？

概述： 用户询问的是关于全款房产抵押贷款的办理地点，通常这类贷款可以在银行、信用合作社或专业的金融机构申请。具体到中国的法律框架下，这涉及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》以及相关的金融监管规定。

详细分析：

1. 办理机构与条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第34条，商业银行可以开展包括房地产抵押贷款在内的多种信贷业务。因此，全款房产抵押贷款主要在银行和部分非银行金融机构办理。申请者需满足一定的信用条件，拥有合法的房产所有权证书，并且房产未处于司法查封或其他限制状态。

2. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。这意味着，全款房产抵押贷款不仅需要签订贷款合同，还必须在房产所在地的不动产登记机关进行抵押登记，否则抵押权不成立。

3. 贷款额度与期限：贷款额度一般不超过房产评估价值的一定比例，具体比例由金融机构根据风险评估确定。贷款期限则依据借款人的还款能力和贷款用途而定，最长可达几十年。这些细节在《商业银行法》及各金融机构的内部规定中有所体现。

4. 利率与还款方式：利率遵循中国人民银行公布的基准利率，并可能根据市场情况上下浮动。还款方式有等额本息、等额本金等多种选择，具体由借贷双方协商确定。《商业银行法》虽未直接规定利率和还款方式，但强调了公平交易原则，保护借贷双方的合法权益。

5. 法律救济途径：如果在全款房产抵押贷款过程中发生纠纷，如贷款逾期、抵押物被不当处置等情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法规，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。金融机构在处理不良资产时，也必须遵守相关法律法规，保障借款人权益。

总结： 全款房产抵押贷款的办理主要通过银行和非银行金融机构进行，涉及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》等多部法律。办理时需注意抵押登记、贷款条件、利率、还款方式等关键点，确保合法合规，同时了解法律救济途径，以维护自身权益。