问 门面已租怎么办抵押？

用户想要了解的情况是：在已经出租的门面房上如何设定抵押权，以及该操作的具体法律依据和可能涉及的相关法律问题。

从资深高级律师的角度出发，我们可从以下几个方面进行详细解析：

一、抵押权设定的可能性 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，正在使用的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押权。这意味着，即使门面已经处于租赁状态，所有者依然可以对其设立抵押权。需要注意的是，设定抵押权时，应当确保承租人的合法权益不受侵害，尤其是其使用权。

二、告知义务与同意 《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在设定抵押之前，出租人（即抵押人）有义务通知承租人，并且原则上不需要得到承租人的书面同意。但在实际操作中，为避免纠纷，建议双方签订补充协议明确相关事宜。

三、优先购买权问题 根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人在出售租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。虽然此条款针对的是买卖行为而非抵押，但实践中若因债务违约导致抵押物被拍卖，则承租人同样享有优先购买权。这要求我们在设立抵押时充分考虑未来可能出现的情况，并通过合同约定明确处理方式。

四、续租权利保护 按照《民法典》第七百三十一条规定：“租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这意味着即便门面被抵押或转让给他人，只要承租人仍占有使用该房产，则原租赁关系仍然有效。因此，在抵押期间，除非另有约定，否则承租人的续租权利应得到保障。

五、解除租赁合同的情形 根据《民法典》第七百二十四条的规定，在特定情况下（如非因承租人原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失等），出租人有权解除合同。尽管这些情况并不直接涉及抵押问题，但作为出租人及抵押人在处理相关事务时需注意避免损害承租人的合法利益。

综上所述，《中华人民共和国民法典》对已出租门面设定抵押权提供了明确的法律依据和支持。然而，在具体实施过程中，还需注意保护好承租人的合法权益，并通过书面协议等方式明确各方权利义务，以减少潜在纠纷。