问 售楼处迟迟不办抵押？

用户希望了解如果售楼处拖延办理抵押手续，作为购房者应当如何应对及有哪些法律依据可以支持其权利主张。

从法律的角度出发，以下是从五个方面对此问题的深入解析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若购房合同中明确约定了开发商需在一定期限内协助购房者办理抵押登记，则开发商有义务按期履行。购房者可依据合同条款要求开发商履行义务或承担违约责任。

2. 违约责任：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若开发商未按合同约定时间办理抵押登记，购房者有权要求开发商继续履行合同义务，并可要求赔偿因延期造成的损失。

3. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条指出：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”购房者有权要求开发商保障其合法权益不受侵害，包括按时完成抵押登记。

4. 行政监管：购房者还可以向当地住房和城乡建设部门反映情况，请求监管部门介入调查并督促开发商尽快完成抵押登记手续。这符合《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，即“县级以上人民政府房产管理部门负责本行政区域内房地产市场的监督管理工作”。

5. 司法途径：如果上述方法均无法解决问题，购房者可以依法向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定，通过司法程序维护自身权益是一种有效的解决方式。

综上所述，购房者面对售楼处拖延办理抵押的情况时，应首先查看购房合同中的具体约定，必要时可寻求法律援助，通过多种途径维护自己的合法权益。购房者有权要求开发商按照法律规定及合同约定履行相应义务，确保自身利益不受损害。