问 黑户能办房产抵押贷吗？

用户提出的“黑户”通常指的是个人信用记录存在不良情况，如逾期还款、欠税、法院判决未执行等，导致在银行或金融机构难以获得贷款的人群。这类人群想要知道是否能够通过房产抵押的方式获得贷款。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及到中国法律中的多个方面：

1. 信用状况与贷款资格：根据《商业银行法》第四十一条规定，“商业银行应当对借款人的信用状况进行评估，确定其是否具备偿还能力。”这意味着银行在发放贷款前会审查申请人的信用记录。对于信用记录不良的“黑户”，银行可能会提高贷款门槛或直接拒绝贷款申请。

2. 抵押物价值与风险控制：即便申请人信用记录不佳，如果提供的房产价值足够高且易于变现，银行可能仍然考虑发放贷款。根据《担保法》第三十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明房产可以作为抵押物，但银行会综合考虑抵押物价值和贷款风险。

3. 贷款利率与条件：对于信用记录不佳的借款人，银行可能会要求更高的贷款利率或更严格的还款条件。《中国人民银行关于进一步完善人民币存贷款利率市场化形成机制的通知》（银发[2013]277号）指出，银行可以根据市场情况和借款人信用状况自主调整贷款利率，这意味着“黑户”的贷款成本可能更高。

4. 法律法规遵守：借款人即使信用状况不佳，也必须遵守相关法律法规，如按时偿还贷款本金和利息。《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”不遵守贷款合同可能导致法律诉讼和更严重的信用损害。

5. 非传统贷款途径：除了银行，还有一些非银行金融机构或民间借贷平台可能对“黑户”开放贷款服务，但这些途径往往伴随着更高的风险和成本。选择此类贷款时，借款人应仔细评估条款，避免陷入高利贷陷阱。

综上所述，虽然“黑户”获得房产抵押贷款的可能性较低，但在满足一定条件下，仍有可能通过银行或其他金融机构获得贷款，但需注意贷款成本和潜在风险。建议“黑户”在申请贷款前，积极修复个人信用，以提高贷款成功率和降低贷款成本。