问 房产抵押押证的可以办？

用户想了解的是关于房产抵押是否可以只押房产证而不转移房屋占有权的相关法律规定及操作可行性。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 抵押物的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这里明确指出了可以作为抵押物的范围，而房产证本身并不是抵押物，而是证明房屋所有权的法律文件。

2. 抵押登记的要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于不动产如房屋的抵押，必须通过登记的方式才能设立抵押权。

3. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这说明，即使只抵押房产证而未实际转移房屋的占有，一旦债务人未能履行债务，债权人仍有权要求处置抵押物来实现债权。

4. 风险与限制：实践中，仅凭房产证进行抵押的操作较少见，因为这样可能给债权人带来较大风险。债权人通常会要求对房产进行实际的占有或控制，以确保在债务人违约时能够顺利处置房产。此外，《中华人民共和国民法典》还规定了一系列保护抵押人的条款，如第四百零三条对于抵押物价值不足时的处理等。

5. 操作建议：基于上述法律规定，如果希望通过抵押房产获得融资，建议按照法定程序进行操作，即不仅需要提供房产证，还需要完成抵押登记，并且可能需要将房产的实际控制权交给债权人或第三方监管机构。

综上所述，房产抵押并非简单地“押证”，而是需要按照法律法规的要求进行操作，确保抵押过程合法合规，同时也要充分考虑其中的风险和限制条件。